Bijna dagelijks horen we in de media dat de woningmarkt “op slot” zit. Mede door de voortdurende onrust op de financiële markten blijven consumenten huiverig om een langdurige financiële verplichting, zoals het kopen van een huis, aan te gaan. Zij maken zich zorgen over de betaalbaarheid van hun woonlasten bij mogelijke werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Daarnaast zijn er dit jaar nieuwe beperkende maatregelen geïntroduceerd (nieuwe Gedragscode banken per 01-08-2011) om overkreditering tegen te gaan. Zo zijn aflossingsvrije hypotheken aan banden gelegd en gelden er strengere regels met betrekking tot het inkomen. Het wordt dus moeilijker (maar niet onmogelijk!) om een hypotheek te krijgen.

Verstandig om bestaande hypotheek te laten checken
Wij waren er aan gewend geraakt dat de huizenprijzen jaarlijks stegen. Helaas is ook deze trend gewijzigd. Steeds meer huizenbezitters komen in de situatie terecht dat hun hypotheekschuld hoger is dan de actuele waarde van hun woning. Dit maakt het voor hen steeds moeilijker om naar een andere woning te verhuizen. Overigens geldt dit vooral voor mensen die hun huis “in de dure tijd” hebben gekocht en hebben gefinancierd met een hypotheek waarop niet wordt afgelost. Het kan verstandig zijn om de hypotheekconstructie eens onder de loep te nemen. Ook omdat persoonlijke situaties veranderen, maar ook doelstellingen en verwachtingen. Een periodieke APK van de hypotheek levert altijd nuttige informatie op.

Ook voor starters zijn er nog kansen
Voor starters is een dalende woningprijs natuurlijk een aantrekkelijk gegeven. Daarnaast kunnen zij nog steeds profiteren van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Wel hebben ook zij te maken met de hiervoor genoemde strengere voorwaarden om een hypotheek te krijgen. Vaak is het nodig om eigen geld in te brengen, maar niet altijd. Hoewel soms gesteld wordt dat het voor starters onmogelijk is geworden om een woning te bemachtigen, blijkt dit in de praktijk vaak mee te vallen. Toch blijven veel starters huiverig om de stap naar een eigen huis te zetten. Zij maken zich zorgen over de rente-ontwikkeling of over de toekomstbestendigheid van de hypotheekrenteaftrek. Dit laatste zal echter nooit in een keer gebeuren, aangenomen mag worden dat een eventuele afschaffing fasegewijs zal plaatsvinden gedurende een lange periode.

Het is voor starters dus zeker niet onmogelijk geworden om de woningmarkt te betreden. Hierbij is ondersteuning en advies van een deskundige wel raadzaam. U bent immers gebaat bij rust en inzicht in uw mogelijkheden, maar ook in de eventuele beperkingen

 Niels Kieft is accountmanager en tevens erkend hypotheekadviseur.
 Dit artikel verscheen eerder in Mr. 12 2011